房屋继承、赠与及婚前房屋纠纷如何处理?

 案例1
当事人是否取得继承权?

    李甲系李某的儿子，高某是其继母。李某于2007年10月立公证遗嘱一份，内容为：李某与高某结婚前所购买的住房一套归李甲所有。李某因病于2007年12月份去世。2008年1月，李甲到法院起诉继母高某，要求按遗嘱来分配遗留的财产。高某以李甲未对其父尽赡养义务，且李某在立遗嘱时已处于病危状态，遗嘱应属无效为由提出答辩，要求法院按法定继承分割遗产。经法院调解，双方当事人达成协议：被继承人李某遗留的住房一套李甲所有。
评析：
    根据《婚姻法》第十八条规定：“一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”本案中该房产是李某的婚前财产。因此，李某有权就该房产进行全权的处置，其妻高某不享有共有权。

案例2
已赠与房屋能否收回?

    张某将所购住房登记在儿子张甲名下。2007年，张甲与其妻刘某离婚，将该房屋作为夫妻共有财产进行分割。张某不同意，遂将房屋登记机构告上法庭，要求撤销颁发给张甲的房屋所有权证。法院经审理认为，1999年，张某将其所有的住房，以张甲为产权人、刘某为共有人向房屋登记机构申请房产登记并办证，登记事实清楚、程序合法。据此，法院驳回张某的起诉。

评析：
    根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”张甲和刘某通过合法程序取得该房屋的所有权，并办理了产权登记，张某无权要求撤销所有权证。

案例3
婚前财产是否为个人所有?

    袁某于2002年2月购得一套房屋。2006年4月，袁某与胡某签订了《存量房买卖合同》，由袁某将该房屋卖给胡某（袁某之女的男朋友）。2006年，袁某之女与胡某登记结婚。2008年胡某将房屋卖给童某，办理了《房屋所有权证》。2008年8月袁某向法院起诉，该房屋的所有权仍应属于袁某，请求撤销向童某颁发的《房屋所有权证》，法院驳回袁某的诉讼请求。
评析：
    袁某将房产转移至胡某名下的行为发生在2006年，当时胡某与袁某之女没有登记结婚，该房屋为胡某婚前取得。因此，胡某与童某的房屋买卖行为是合法有效的。若袁某认为胡某采用欺骗手段获得该诉争房屋，为另一法律关系，可通过其他途径解决。