如何购买适合的二手房？

一、如何选择正规的房地产经纪机构？

    答： 1、查验房地产经纪机构和经纪人是否具备从业资格。房地产经纪机构除经工商登记外，还应经本市房管部门备案。房地产经纪人应取得《武汉市房地产经纪人资格证》。

    2、查看经纪公司的业务操作模式，正规的经纪公司应采用透明交易，坚持三方签约制。

3、审查经纪公司收费是否合理。消费者应避免一些不法中介以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格，获取佣金以外的高额差价。

 

 二、正规的房地产经纪公司必须公示的项目有哪些？

答：房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容、标准；业务流程；收费项目、依据、标准；交易资金监管方式信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本。

 

    三、怎样进行二手房产权的核实？

    答：在找到满意存量房之后，应对房屋的产权进行认真审核，内容包括：

    1、确定产权证上的房主与卖房者身份是否一致，到房产登记部门验证产权证的合法性与真实性；

    2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，是否抵押或房屋剩余使用期限及用途；

    3、确认房屋产权有无纠纷，是否有房屋原产权单位或共有人的同意出售证明；

4、确定房产证日期(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额，可以登录武汉市房地产市场信息网计算应缴税费。

 

    四、二手房如何验房？

答：主要是检验房屋装修配置：观察房屋结构、建筑与装修材料；确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等：

 

    五、如何判断被售房屋价格和价值？

    答：1、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择；

    2、委托正规的中介公司进行价值评估；

3、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

 

    六、限购之下，买二手房如何查询购房资格及贷款资格？

答：购房者需要携带本人及配偶的身份证到所在区房管局查询购房资格，贷款资格可到各大银行查询。

 

    七、二手房如何交易？

答：存量房交易可分为看房、协商签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：首先要找正规的机构和经纪人，要保留好交易的证据、过户时一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等。

 

    八、签订二手房合同应该注意哪些问题？

    答：1、签订正规的格式合同，并在武汉市房地产市场信息网上进行网签备案。