房屋登记如何办理？

 1、房屋继承登记是否需要所有的继承人到场共同申请？答：需要。根据《房屋登记办法》第十二条规定，房屋继承登记由继承人单方申请。因此，需所有继承人到场共同申请，不能到场的继承人应提交经公证的授权委托书。

 

 2、权利人姓名变更，原《房屋所有权证》变更登记应提交哪些资料？答：根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权人可持《房屋所有权证》，申请办理个人名称变更登记。

    申请人办理名称变更登记应提交以下资料：

    ①登记申请书；

    ②申请人身份证明；

    ③房屋所有权证；

    ④户籍所在地派出所出具的姓名变更证明文件；

⑤房屋登记部门认为的其他必要材料。

 

 3、《房屋所有权证》记载姓名（名称）、房屋坐落、面积等出现有误应如何处理？答：根据《房屋登记办法》规定，权利人可以持申请书、权属证书及记载错误的证明材料申请办理更正登记。

 

 4、遗失补发的公告公示时间多长？答：根据《武汉市贯彻〈房屋登记办法〉实施细则（暂行）》第二十六条规定，国有土地上的房屋公告公示期为一个月；集体土地上的房屋公告公示期为六个月。

 

 5、《房屋所有权证》遗失了，补办之后再进行买卖，怎么计算是否满五年？答：《房屋所有权证》遗失，进行遗失补发后再进行交易的，按原《房屋所有权证》登记时间认定计算是否满五年。

 

6、《房屋所有权证》破损怎么办？答：根据《房屋登记办法》第27条规定：“房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。”因此房屋所有权人可以持《房屋所有权证》原件及有效身份证明申请办理验换证手续。

 

     7、申请抵押权注销登记的，应当提交哪些材料？答：根据《房屋登记办法》第49条规定：申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：

    （一） 登记申请书；

    （二） 申请人的身份证明；

    （三） 房屋他项权证书；

    （四） 证明房屋抵押权消灭的材料；

（五） 其他必要材料。

 

 8、司法协助转移登记，被执行人不予配合提供执行房屋权属证书怎么办？答：根据《关于协助人民法院执行房产案件有关规定的通知》（武房发〔2010〕35号文）第三条第（五）款规定：“被执行人无法联系或不能提供《房屋所有权证》、《商品房权属证明书》的，房屋登记机构公告后，注销被执行房屋权属登记证明。公告费用由申请执行人承担。”

 

9、小区内属于全体业主共同所有的房屋如何申请登记？是否颁发房屋权属证书？答：根据《房屋登记办法》第31条规定：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。