地铁2号线沿线商圈房价过万 警惕“伪地铁盘”

（长江商报） “每一寸铁轨下都隐藏着诱人的财富。”经济学家如此说。武汉地铁2号线开通的日子越来越近，地铁所蕴藏着的巨大升值潜力也将对武汉住宅、商业和商务等方面产生影响。地铁沿线早已是大小楼盘、实力开发商密布，迎接地铁新机遇。

　　记者走访市场发现，目前二号线沿线的几大商圈新房价格超过1万元/平方米，地铁换乘点房价上升空间较大，租赁市场涨价在300元/月左右。

　　业内人士提醒，购房者要警惕“伪地铁盘”对市场的扰乱。

　　沿线四大商圈新房均价过万

　　2006年11月16日，武汉首个地铁项目地铁2号线一期工程试验段正式动工，该线路起于常青花园止于鲁巷， 串起解放大道商圈、中南商圈、街道口商圈、鲁巷商圈，是名副其实的武汉“黄金走廊”， 由此，地铁沿线周边的土地成为了开发企业角逐的热点。

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”地铁2号线正是印证了这句话，记者走访发现，地铁2号线沿线地块多为武汉新兴片区，多为80平米左右房源，房价较为适中，集中约在5000-18000元/平米，沿线四大商圈新房价格均价已经过万。

　　去年新开盘的常青花园峻岭项目均价已经达到每平方米6100元。目前正在售的常青二分之一中心，现均价为9000元每平方米。光谷步行街附近楼盘均已过万。

　　二手房“沾光”

　　武汉市房管局数据显示，今年3月份以来二手房成交量明显回升，今年二季度二手住房成交6916套，环比增加74.29％，中小户型成交占比较大。

　　监控数据显示，今年二手房挂牌价格变化幅度并不大，但地铁沿线房源涨价较多，汉口、光谷、积玉桥一带，不少二手房价格贵过新房。

　　记者昨日在光谷中联门店探访时，一位刘姓经纪人正在网上修改一套房源的报价，“之前报价120万，现在涨了3万。”记者看到，这套房源位于世界城米兰印象，120平米三房，南北通透，总报价123万。据了解，目前区域内二手房报价单价普遍超过9000元。

　　2号线经过的江汉路二手房门槛也很高，如江汉路紫晶城二手房均价10135元/平方米；洪山广场楚天都市花园二手房均价9939元/平米。