商品房办证及相关税费等问题。

 

1、购买商品房办理房产证，需要提交的资料？如有贷款提交的资料有何要求？

答：购买的商品房办理房产证需要的登记材料有：商品房权属证明书、购房合同、购房发票、产权人身份证明材料、商品房登记申请表。如本人不能到场申请的需提供授权委托书、代理人身份证证明材料。如有贷款的，还需提供期房抵押证明、并经银行盖章的期房换发他项权证委托书及期房换房他项权证申请表。

2、商品房有没有规定在多长时间内必须办房屋所有权证？早办晚办在税费上有无差异？

答：房屋登记是以自愿申请为原则，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照《物权法》的相关规定应进行登记，并自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋登记的税费以购房人签订购房合同时点作为税政征收依据，不受登记申请时间的影响。

3、夫妻能否以未成年小孩的名义购买商品房，办理房产证需要提供的什么材料？

答：可以以未成年子女的名义购房，但需提供《监护公证书》或其他监护证明材料，如户口本及出生证明。

4、婚后买房购房合同只写了夫妻一方的名字，能不能在办证时的时候加上配偶的名字？

答：商品房还没有办房产证的，购房合同一旦签订为一人，则只能登记到一个人名下。待办理完“两证”后，夫妻两人持身份证、结婚证及房屋“两证”，原购房合同原件到该房屋登记部门办理登记手续。婚后取得的房产加配偶姓名只收取登记费30元。

5、能否购买乡村集体所有用地上的自建房屋？
　　答：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，在集体所有土地上建的房屋不得对外销售。目前，在房地产市场上有的消费者为贪一时便宜，购买了集体所有土地上建设的房屋，结果长期办不了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，不仅影响了居住，更不能进入流通环节，因此，购买此类房屋存在较大风险。

6、早期签订的商品房购房合同，开发商营业执照已注销，不能提交完整办证材料，如何办房屋所有权证？

答：如果开发企业已注销，尚未取得办理商品房转移登记全套资料的，无法申请转移登记的，可通过法院确定房屋产权，凭法院司法文书（判决书、裁定书）等材料单方申请房屋登记。

7、购买140平方米以上住房，且非家庭唯一住房,两证未满五年再出售，如何缴交税费？

答：《房屋所有权证》和《土地使用权证》两证没有满五年出让时，全额征收营业税、也就是房屋纳税核定价（即计算机评估价和交易合同价中的孰高价）×5.8%；契税：房屋纳税核定价×3%；个人所得税：房屋纳税核定价×1%；登记费80元／套；交易手续费：建筑面积×5元／平方米，综上所述，主要看所购买住房的评估价及办证时间。

8、购买90平方米以下住房，属家庭首次购房，且两证超过五年，如何缴交税费？

答：两证超过五年全额免收营业税；契税按房屋纳税核定价×1%；登记费80元／套；交易手续费为建筑面积×3.75元／平方米