武汉楼市掀起“淘商热”

　　武汉“限购令”实施将近一年，住宅成交量一路下滑，商业地产却迎来前所未有的大发展。记者昨日获悉，大量投资需求涌向商业地产，楼市掀起淘购商业地产的“淘商热”，全市共卖出营业用房400多万平方米，比前年几乎翻了一番。

　　商铺大热价格出现跳涨

　　据亿房研究中心统计，一年来我市在售商铺的房地产项目多达239个，多数呈现火爆销售局面。青山的奥山世纪城去年四季度推出490多间商铺，一间铺子总价多数在150万元以上，两个月内卖出了430多间。

　　监测显示，我市商铺价格的分水岭出现在去年6月，受中心城区高价铺上市影响，全市商铺均价从9342元跳涨到15171元，此后虽有所回调，但去年底仍维持在1.2万元。

　　供需两旺引爆“淘商热”

　　国际知名房地产顾问机构戴德梁行分析师彭博说，商业地产供应量急剧上升引爆了“淘商热”，目前中心城区新增土地中，商业地产用地比例高达60%，商业地产从源头上迎来“井喷”。

　　需求方面，“限购令”将投资需求从住宅市场转向商业地产。亿房研究中心一项调查发现，八成多“淘商”者都被“限购”住宅，只能转而买商铺。

　　高门槛难挡“淘商大军”

　　“淘商热”大幅抬高了购铺门槛。商业地产顾问机构“肯创”总经理钟铿说，前两年单价1万多的商铺比比皆是，现在多数单价在2万元以上，一个商铺起码是35—45平方米，加上50%以上的公摊，首付五成，没有70万元以上现金很难拿下。

　　据了解，位于江汉路的宝利金，其商铺单价高达12万元，创下商铺最高售价，销量依然旺盛。二手商铺方面，江汉路万达广场一楼商铺，2003年单价3万元，如今10万元左右，由于价格涨幅快、租金回报高，万达转售铺源非常少。

　　“淘商”高回报潜藏风险

　　彭博说，相对于住宅4%左右的投资回报率，商铺的投资回报率一般在6%~7%。然而高回报率下潜藏着高风险。汉口解放大道一大型楼盘社区商铺单价高达6万元，但招商不力，商铺月租金仅为80元/平方米。

　　记者在积玉桥、后湖、南湖等新社区看到，不少商铺由于小区入住率不高，空置率比较高，多数“淘商”者只能靠转让商铺获得溢价，租金回报率基本为零。

　　“淘商”仍将成为热点

　　“淘商”门槛大幅提高，购铺还有投资升值空间吗？钟铿说，商业地产的兴起与武汉经济总量增长密切相关。整体来看，商业地产还将有很大发展，但“淘商”者需理性分析年收入、毛利等收益，切勿跟风。

　　据戴德梁行统计，未来3年武汉商业地产供应量持续增大。仅中心区优质商铺供应量就多达340万平方米。彭博说，高位入市意味着投资风险增大，建议参考桥、隧、地铁等未来发展热点，考虑现在还处于低位的商铺。

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