力挺环保 沌口五年拒绝200多个项目

（长江商报）2009年8月，武汉开发区首家五星级酒店后官湖半岛酒店动建；2010年5月，华中地区首家电子商务园动建；2010年6月，武汉经开万达广场隆重奠基；2010年12月，万科金域蓝湾房地产项目火爆开盘……

　　“十年之前，我不认识你，你不属于我……”十年之前的沌口只有一排排冰冷的机器，是纯粹意义上的工业园，人烟稀少，更少有人选择在那里居住。但随着武汉经济技术开发区近年来的高速发展，沌口逐渐成为一座宜居宜业的生态新城。沌口的房地产开始升温，沌口人的生活也变得丰富多彩起来。

　　沌口人很忙碌。世界500强的企业，相当一部分都在这里安营扎寨。随机采访在沌口居住的市民时记者发现，不少人决定在这里安家是因为：离自己工作的地方近，这样可以工作生活两不误。

　　“我在神龙上班，在这里住的话可以省去不少在路上奔波的时间，这样一来就有空余时间陪爱人和孩子了。”刘伟同说，这就是他来沌口住的初衷，以前在武昌生活太奔波了，每天来回跑就像在打仗，来沌口住就是想让生活“慢”下来。

　　不过等真正住下来了，刘伟同发现沌口比他想象中好许多，“尤其是运动设施很完备，像神龙活动中心、东风阳光会所、武汉体育中心都是我经常去的地方，也满足了我对运动的热爱。”

　　他告诉记者，在这里的各大合资、外资企业工作的人，平时都像高速的陀螺一样运转着，但是，他们中的相当一部分人，业余生活也非常丰富。刘伟同透露，沌口的运动风气很浓，在这里，各个运动领域，你都可以找到相当专业的高手　　刘伟同：工作像陀螺，生活很精彩

　　李宇正在考虑把硚口的房子卖了，搬到沌口来住。他是沌口海尔工业园的一名员工，2005年，他从江汉大学毕业后就到了海尔上班。

　　“2006年开始考虑买房子结婚，当时没有想在沌口买啊，加上女朋友又在汉口上班，所以还是在汉口买房子，毕竟那边买东西很方便。” 李宇说，2006年，沌口金色港湾的房子还不到3000元，但是因为考虑到没有多少商业配套，所以最终选择在汉口居住。

　　不过，李宇现在却有些后悔了。他觉得当初还是应该在沌口买的，“谁能想到这几年这里的变化这么大呢？”在李宇眼里，“沌口这几年变化快得不可思议，都有点不认识了。”

　　万科来了，万达也来了，湘隆时代广场一带跟主城区一样热闹。沌口体育馆的文化、体育活动越来越多，几乎每个月都有大型赛事或者演唱会。三角湖度假村，高尔夫球场的生意越来越好，周边环境的改变，设施的齐全，学校医院超市交通的便利，一个又一个的生活小区耸立起来，沌口也一改往日沉闷的气氛变得轻松休闲起来。

　　家住王家湾的马先生，谈到沌口变化的时候也感慨万千：“就在2000年吧，那时候金色港湾刚刚开发。从那时起，沌口的房价就有了上涨的势头了。”马先生的爱人回忆：“十年前，谁能够想到一个每平方米仅售七、八百元的偏远郊区楼盘，到现在能够发展成为一个配套齐全的小区啊。”

　　李宇：想搬回沌口住

　　“我对住在沌口蛮满意的，这里的工作是我喜欢的，餐馆也有我喜欢的，环境也蛮好，唯一美中不足的就是，能逛的地方还是少了点”，在沌口工作和生活的周雯雯告诉记者，她的愿望就是万达早点开起来，这样周末就有地方逛了。

　　周雯雯说，时下的沌口，早已不是单纯的工业区，而是江城的新兴卫星城。这里有全市最大的体育中心，有从幼儿园到大学完整的教育体系，有现代化的酒店、漂亮的公园……是一个适宜人居和创业的乐园。

　　在她看来，沌口并不是一个冷清没人气的地方，但它又不像中心区那样挤得你透不过气来，而且，沌口的绿化很不错，道路宽敞，空气清新，原生态资源也非常好，周末不怕找不到踏青的地方。“这里，是一个晚上可以看见星星的地方，这种享受不是中心城区的繁华灯光可以匹敌的。楼房的建筑密度低，视野开阔，工作生活中的烦心琐事，也会在这开阔的世界中烟消云散。”

　　周雯雯：希望万达早点开张

　　聚焦

　　争大项目

　　1800亩地留了10年都没动

　　在土地有限、资源紧张的情况下，哪些项目该引进，哪些项目该拒绝？采访中记者被告知，武汉经济开发区实行“一票否决”，开发区建区20年来，凡是污染项目一律都被拒之门外。

　　据介绍，该区对涉污、三高一低（高排放、高能耗、高投入、低产出）项目一概否决。过去5年，在这条“高压线”下，总计婉言谢绝了200多个项目。

　　5年拒绝200多个项目

　　“1995年左右，上市公司沙隆达想来武汉经济开发区，被我们拒绝；1998年，做精细化工的杜邦也想来，还是被拒绝了”，武汉市经济技术开发区环保局局长万分洪介绍，其实被谢绝的不少都是大项目，能极大带动GDP，“但是黑色的、灰色的GDP，开发区都不要，只要绿色的！”

　　为了留住蓝天，两家小造纸厂，去年六月份以前已经全部迁出开发区，一家日资的魔芋生产厂家，因为其热源主要来自煤炭，不符合节能环保的要求，去年被迁出开发区。

　　就连利税大户晨鸣造纸也将在2013年前完成搬迁，这是一家每年能带来逾亿元税收的大企业，而且该厂还建于武汉开发区建区之前。

　　开发区有关负责人说，劝其搬迁“很不容易”，而且开发区每年还为此损失1个多亿的税收，但严管环保指标是开发区上下一致的共识。经过多年的反复协商，占该企业95%规模的老厂将在2013年之前整体搬迁至外地。

　　他们预测，晨鸣老厂搬走后，开发区二氧化硫、固体废弃物等主要污染物将减少近90%，全年空气质量优良的天数有望超过300天，空出的原址上有望兴建现代化服务业项目。

　　万分洪还透露，前不久，精武鸭脖欲投资5000万元，在开发区建生产基地，这种产销不愁、政府只需坐等税收上门的企业，却因涉污因素被婉拒，原因是“气味不好，怕造成空气污染等等”。

　　1800亩地留给了神龙三厂

　　腾出了“鸟笼”，保住了蓝天，武汉开发区的“算盘”是，把地留给大产出、大效益、无污染的好项目。本月18日，神龙三厂将破土奠基。

　　“为了争取好的大项目，我们把这块地留了10多年没有动，谁要都没给。”武汉开发区相关负责人介绍，这块地本来就是开发区为再引进一个整车厂而留，最先是准备留给雷诺，后来因为种种原因雷诺没来。而通过最近两年多的艰苦谈判后，去年，神龙30万辆产能的项目终于花落武汉。这样，这块留了10几年、位于中心区域的1800亩土地，留给了神龙三厂。

　　据介绍，近年来，开发区还采取“腾笼换鸟”的方式，对10多个项目进行置换，涉及土地面积近2000亩，全力杜绝征而不用、圈而不建的现象，为急需落户的大项目腾出空间，使开发区土地集约利用率大大提高。

　　上海某合资企业1995年入驻开发区，取得了350多亩工业用地，后因故没有开工建设。开发区管委会经过与其协商将该地块回购，出让给开发区一家外商独资企业，从而盘活了存量土地资源，实现了多赢。

　　截至2010年，开发区已处置闲置土地和低效利用土地88宗，面积达4800多亩。开发区集约化发展程度逐年提高，成为全国国家级开发区中集约化程度最高的地区之一。

　　绿化花了5个亿，每个沌口人拥有18平方米公园

　　沌口人均绿地公园仅次于东湖风景区

　　如果你对工业园的印象还停留在一排排冰冷的大型机械上，那你就错了。

　　最近一两年，记者明显感受到，在接受采访时，武汉经济技术开发区的官员经常谈论的话题变了，不仅仅是工业产值、增加值、GDP，逐渐变成了主题公园、商业项目、总部经济区乃至汽车文化、赛车经济……

　　今天，徜徉在武汉开发区的道路上，你会仿佛置身于花草园林中。据该区相关负责人介绍，“我们现在更加注重‘软实力’。”开发区兴建20年来，他们累计绿化总投资额5.1亿元，截至2010年底，全区绿地总面积1118万平方米，绿化覆盖率32.39%，人均公园绿地面积18.02平方米，在同类城区中仅次于东湖风景区。 2009年，开发区又提出“中英节能环保示范园区”和“国家生态工业示范园区”两园同建，使开发区在节能减排降耗和建设生态工业园区方面走在了国家级开发区的前列。

　　作为先进制造业基地，如何让开发区更宜居，打造环境优美的幸福之城，这是该区在大力发展工业的同时从来没有忘记的课题。 据悉，武汉开发区先后投资100多亿元，用于建设包括集中处理污水和垃圾的基础设施；投资7802万元新建了开发区新城污水处理厂，目前日处理污水5万吨。即将动工兴建的黄陵污水处理厂，总投资12903万元，规模为近期日处理污水5万吨。目前，日处理100吨生活垃圾的垃圾处理厂运转良好。

　　此外，快节奏、高起点地发展第三产业，是“富裕”起来的武汉开发区为今后发展作出的重要决策，目的也是让沌口更宜居、更具留人才、留项目的魅力。 为此，该区管委会制定扶持现代服务业的系列鼓励政策，眼下，后官湖半岛酒店、华中电子商务园、武汉经开万达广场、万科金域蓝湾等一批现代服务业项目正在加快建设，步入“成年”的开发区产业结构正在悄然“变脸”。

　　上月底，备受关注的军山第一大道正式通车。据悉，军山地区基础设施建设总投资将达到100亿元。武汉开发区相关负责人介绍，备受关注的军山新城今年起正式开始拉开大建设序幕，军山将成为该区未来几年的建设重点，而2至3年后，军山将成第三产业基地和旅游娱乐基地，成为武汉人休闲度假的后花园。

　　据悉，军山第一大道起于全力三路与全力南路交会处，止于军山官莲湖大道，全长6.9公里，双向六车道，项目总投资约1.45亿元，是连接开发区沌口片区与军山片区的重要干道。

　　从今年全面启动的军山地区基础设施建设，采取分片BT建设方案，项目总投资100亿元，所有项目力争在2014年建成并投入使用。届时，军山地区路网基本完成，除工业项目外，旅游、娱乐及众多产业项目将成为这里的招商热点，该区有望形成“北贸、中造、南娱”全新布局。

　　今年重点建设开始转向军山

　　大小军山：未来武汉人度假休闲的后花园

　　整齐的街道，绿意盎然的街心花园，行走在武汉开发区内，你很少看到尘土飞扬的景象。一次规划建设，多年可以不作更改，武汉开发区是如何做到的？采访中，记者了解到，科学规划，集约化发展，是该区建设发展中的两个秘诀。

　　地下管道40年不“开膛”

　　在武汉开发区内，地下管道已用了20年，至今还在使用中。据了解，那时的管道，是采取先地下，后地上。一切管线入地，使用的地下水管管径大，足够开发区30万人使用。而直到现在，武汉开发区的常住人口不过23万人，按现在的开发强度，还能再用20年。

　　眼下，大小军山正进入大开发阶段。武汉开发区规划部门表示，为了保护山水资源，也是最大限度地利用山水资源，大小军山附近的所有道路、房屋都将合理规划，山地湖泊保持原貌，依山而建，依水而修，只会和周边景观相得益彰，而不会破坏原有景致。

　　管委会主任罗长刚透露，不“开膛”也是一种集约化发展。否则，老是开挖填平再开挖，浪费了财力，还占用了时间，影响正常生产和生活秩序。

　　企业“零时差”开工不拆违

　　35万平方米的武汉开发区经开万达广场，预计今年8月开业。这个占地近200亩的项目，由于没涉及到拆迁、挪移管线等繁杂工作，从签约起“零时差”拿到土地。

　　前年至今，武汉开发区连续引进多个大型三产项目，占地近千亩，全部实现“零时差”土地供应，没有一处需要拆迁。由此，可为企业节约一年左右建设周期。

　　上世纪90年代建区之初，武汉开发区规划许多商业地块。开发区一手抓招商，吸引商业项目入驻，一手抓严格控制各类“违建”，防患未然。

　　探索集约化发展之路

　　开发区地下管道20年未“开膛”

　　一个长酒、一个万达还不够

　　第三产业将占GDP三成

　　当武汉开发区工业产值和财政收入不断翻番、世界五百强企业接踵而来，当支柱汽车产业已经做到1000亿元的时候，第三产业似乎成为沌口发展的一个短板。

　　小赵家住听涛观海小区，他最大的愿望就是开发区有座电影院。他说，开发区内只有湘隆一个大型购物广场，还没有电影院。周末看电影，只能陪女朋友一起去王家湾，坐小巴和公交的话，需要四十分钟。“一场电影才一个半钟头，跟坐车的时间差不多了。”

　　最近几天，武汉开发区一家日资汽车零部件公司的总经理唐先生十分着急，“下周有一个大客户要过来考察，可是附近没有什么五星级的酒店，不知把客人安排到哪里好。”唐先生活，要是安排住在汉口，考察就不太方便，再来回跑也浪费时间。

　　采访中，很多企业都表示，长江大酒店进驻沌口后，这里缺乏高档酒店的情况得到了很大的改善，但是目前整个开发区的星级酒店还是太少了，满足不了一些规格较高的商务活动。

　　不过，武汉开发区招商部门官员信心满满地表示，“开发区缺乏高档酒店的状况，最近两年就会得到根本性改变”。

　　据介绍，目前，后官湖小半岛综合开发项目已经启动，首家园林式五星级酒店正在动工建设；江汉大学对面，一片26万平方米的商业群，将由东合置业建成开发区的"CBD"，包括一座5星级酒店、经济型酒店和2.5万平方米的商务区。

　　上述官员向记者透露，“五年内，第三产业至少占整个区GDP的30%以上！” 据悉，目前沌口开发区的常住人口不足20万人。而五年之内，在开发区的户籍人口将达到60万。