湖北代表建言多建租赁商品房解决年轻人安居问题

    一名“汉漂”的心声

    “汉漂”石云：我老家在湖北农村，毕业后在武汉市找到了一份不错的工作，虽然每个月都有不少收入，但到现在我都不敢有“安家”的奢望，租房也是经常换地方。我发现国外有很多商业出租房，物业管理、公共设施、房内环境都非常好，让异乡人特别是在城市刚起步的年轻人也能享受到“安居”的感觉。温家宝总理在政府工作报告中提出，要“倡导住房租赁消费”，国内也能大力发展商租房吗？希望代表们反映一下我们的心声。

    湖北籍全国人大代表、名流置业集团董事长刘道明：开发租赁房一样能赚钱

    作为一名房地产开发商，刘道明认为我国发展商业出租房大有可为，只要能有序管理租赁市场，开发商一样可以赚到钱。他说，从国际上看，商租社区是十分成熟的，在一些国家，商品房社区只有30%是买的，70%的房子都是开发商拿来出租的。开发商建好房子后，将装修、家具全部配套完善，如果一个年轻人从一个地方调到另一个地方工作，只用拎着自己的行李就可以入住商租社区，这个商租社区是一个完整的企业，配套服务也是完全到位的。
    刘道明建议：首先，在土地出让上，政府对于出让商业出租房用地和一般商品房用地应该区别对待，否则租金就会很高，一般人租不起，就没有建造商业出租房的意义了；其次，要对贷款区别对待，开发项目贷款一般要求在开始销售的时候就要回收贷款，这样的模式在开发商品出租房上肯定无法适用。另外，贷款利率和租赁税也应作出相应调整。
    同时，开发商需要做好相关的配套服务，要能提供完整的物业支持和租赁管理公司。媒体也要加大宣传，让大家转变观念，接受这样的居住模式。

    全国人大代表、武汉商联集团董事、武汉中百集团董事长汪爱群：租赁房不能建太大

    汪爱群认为，商业出租房模式确实可以解决现在房价过高、租房不稳定的局面，而且可以很好地控制商品房的房价。政府投入的方式也可以有很多种，比如可以通过购买、自建、共建、改造等方法来为不同人群提供不同种类的租赁房。但是，商业出租房绝不是让政府包办，而是政府主导，由社会、企业共同参与，进行市场化运作。
    汪爱群提出，这样的商业出租房，功能要完备，厨房、卫生间等设施要一应俱全，这样才能让人安居，但面积绝对不能大，不能建成复式、跃层那样的奢侈房产，否则依然达不到缓解住房压力的目的。如果是单身，就只能租一室一厅，一家就可以租两室一厅，这样就会避免大家铺张浪费。
    如果开发商在得到政府支持的情况下开发了这样的房产，就要严格与普通商品买卖房区分开，一定不能拿了政策又买卖，应严厉禁止这样的商业出租房买卖，这样才能更好地控制商业出租房的价格。
   

责编：张琬婧