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　　成熟大盘发力完善配套

　　落户北京华侨城三期的黄冈中学是湖北省省重点中学,该校创建于1904年,文化底蕴深厚,是基础教育的全国名校。多年来,黄冈中学一直保持98%以上的高考升学率和75%左右的重点大学录取率,被誉为“孕育英才的基地”、“培养国手的摇篮”。北京市华侨城黄冈中学位于四方桥东南角,处于整个社区较为核心的位置,与华侨城大剧院隔路相望,目前,学校主体建筑接近完工,正在进行外立面装饰,按工期既定日程,学校将有望于今年9月正式招生开课。

　　一直以来,社区教育因“投资大回报少”而被开发商看作负担抑或包袱,随着市场大环境的逆转,行业竞争日趋激烈,单一住宅建筑已很难满足客群日益增长的多元配套需求,继商业、交通等配套之后,教育配套已经成为开发商的最后一张王牌。对于成熟大盘北京华侨城而言,教育配套不仅是华侨城主题地产高品质的重要配套之一,还为华侨城特有开发模式“旅游+地产+完善配套”划上的完美句号。截止目前,北京欢乐谷主题公园、维吉奥广场、华侨城大剧院已分别于2006年、2007年开业迎客,住宅部分已成功推出一期、二期,随着2008年7月5日三期产品的盛大亮相,一个由主题公园、住区、商业、教育等元素构成的配套完善、科学合理、具有自我调节功能的人居系统已然形成。

　　教育创新是出路

　　“楼盘附近的教育配套或是学校进驻楼盘对楼盘的销售都有一定的拉动作用,”北京华侨城营销总监李晨坦言。但随着社区教育的涌起,教育已演变为一种共性资源,创新是唯一途径。此次朝阳区教委不远千里将阜外名校黄冈中学引进北京华侨城,一方面出于北京华侨城与黄冈中学的共同意向,都意在各自领域追求更高质量与品质;另一方面外地名校的引进使得华侨城再添竞争砝码,并保持了华侨城成熟大盘一贯遵循的高品质特性,赢得了客户的广泛好评。据记者了解, 7月5日在北京华侨城三期开盘现场,教育配套相关话题成为客户竞相咨询的热点之一,当场因教育配套下定的客户屡见不鲜。

　　业内人士表示,随着购房者愈发理性及购房观念的改变,追求生活品质与成功,将主要取决于住宅所在的片区前景、人文氛围、社区整体素质等非量化因素,而教育、商业等外部资源将更多转化为对业主的责任与承诺,尤其对于成熟品质大盘而言,其托市作用会有所弱化。由于北京华侨城旅游地产的辐射作用,其周边6.5平方公里区域的绿化、娱乐和居住氛围得到极大改善,仅北京欢乐谷主题公园的落成,就极大提升了东南四环区域的环境质量,目前北京华侨城周边已形成一个涵盖旅游、居住、商业、娱乐、休闲、酒店、奥 运、教育等多种业态的CBD休闲服务区。

　　教育成就大盘最后的王牌

　　1994年9月4日,碧桂园与北京景山学校合作,停顿近2年的碧桂园楼盘销售由此“起死回生”,碧桂园品牌名扬在外,一时成为业界传奇,教育创新对于楼盘影响之大由此可见一斑。

　　对于以旅游地产起家的华侨城而言,落实教育配套本身就已是华侨城品牌北上后的一次创新。无疑,教育配套将成为继欢乐谷休闲公园、维吉奥风情商业之后,助力北京华侨城“旅游+地产+完善配套”开发模式及扩展华侨城品牌的“第三驾马车”。“中国人历来崇尚传统文化,如'孟母三迁、择邻而居’、'百万买房,千万买邻’等,我们认为,一个有教育配套的楼盘是为了业主的现在,而建设一个有文化氛围的社区则是为了其子女的未来,为业主及子女负责,是北京华侨城引进外地名校的根本出发点。

　　专家表示,碧桂园成功后,“教育地产”的确作为一种概念为不少地产企业成功制造了销售卖点,随着行业趋于理性,更多地产开发商在引入教育的同时承载了为国育人的历史责任。文化属性的凸显淡化了地产的商业性,同时增加了业主对楼盘的信任指数,反倒推动了项目品牌的价值。

　　教育配套的完善,极大推动了华侨城品牌的延伸。7月5日,其三期低密度新品A2-4号楼隆重上市,全部为南北通透的12层低板,一梯两户,主打111平米两居、122平米经济三居、204平米的下跃式花园户型设计,而密度低、舒适度高、集中生态资源更是凸显了对居住者舒适性的注重。开盘当天即创下认购120余套,销售额近2亿元的市场佳绩,是京城楼市普遍遇冷以后少有的热销场面。

　　“华侨城为城市和社会创造了一种新的生活模式和经营模式,不仅为业主提供高品质的生活,而且对整个区域的价值提升和城市发展做出卓著贡献。”黄冈中学签约代表告诉记者。

　　“在深圳,华侨城周边5平方公里的范围内都会受益,华侨城树立起建设水平标杆,周边环境同步得到改善,附近楼盘以靠近华侨城为卖点。而在北京,我们抱有同一目标,现在我们正在努力着!”北京华侨城负责人这样说。

责编：贾翔